В статье Вы узнаете, какой высоты забор можно ставить между соседями частных домов, и какое расстояние должно быть от забора до строений на земельном участке по закону в Республике Беларусь после вступления в силу новых Строительных норм СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов» (далее СН 3.01.03-2020), утвержденных и введенных в действие Постановлением Министерства архитектуры и строительства № 94 от 27 ноября 2020 года с изменениями от 18 января 2022 года.
О нормах и требованиях белорусского законодательства, которые нужно соблюдать при строительстве заборов и построек на дачном участке в садовых товариществах, читайте по ссылке.
СОДЕРЖАНИЕ:
Нормативы по проектированию забора
Светопрозрачность и высота забора между соседями на границе участка
Допустимые расстояния от забора до строений и насаждений между соседскими участками
Нормативы по проектированию забора
Закон, регламентирующий параметры заборов в Беларуси и нормирующий расположение построек на приусадебной территории, − ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» и изменения №1-№4.
Указанные строительные нормы применимы для приусадебных участков, размещённых в черте города, агрогородка, посёлка городского типа, села, зон влияния городов РБ численностью более 100 тыс. чел., а также планируемой черты города.
Этот кодекс пригодится при устройстве собственного ограждения и в случае возникновения сомнений в том, что соседи ставят забор по нормативным правилам.
Светопрозрачность и высота забора между соседями в РБ на границе участка
В соответствии с требованиями пункта № 6 «Жилые территории» СН 3.01.03-2020 ограждения приусадебного участка устанавливаются по геодезической границе с соседними (смежными) земельными участками.
Ограждения приусадебного участка должны соответствовать следующим требованиям: высота – не более 2 м, степень светопрозрачности – от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка.
Какой забор можно ставить между соседями в РБ
Забор между соседними домами можно устанавливать без ограничений в выборе материалов: от светопрозрачного из сетки рабицы до глухого забора из профлиста, природного камня, кирпича, бетона, металлоштакетника с односторонним или двухсторонним заполнением.
Подробно с видами ограждений для дачи и частного дома можно ознакомиться по указанной ссылке.
Примечание:
Высоту ограждения определяют, как сумму высот всех его конструктивных элементов и измеряют со стороны земельного участка, на котором возводится ограждение, от уровня земли до верхней поверхности полотна ограждения. Размеры возводимого ограждения не должны превышать установленные нормы более чем на 0.05 м.
В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, к ограждению приусадебного участка на ширину такого дома применяют следующие требования: высота – не более 2 м, степень светопрозрачности – от 50% до 100%.
В случае, если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома или хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома либо хозяйственной постройки не допускается. Ограждение между приквартирными участками должно быть высотой не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м – при их отсутствии, со степенью светопрозрачности от 50 % до 100 % по всей высоте.
Допустимые расстояния от строений и насаждений до забора между соседскими участками
Прежде, чем начать застройку частного участка: строительство гаража, бани, сарая и других построек, стоит рассчитать, на каком минимально допустимом расстоянии можно строить от забора соседей и жилого дома по нормативам, чтобы не нарушать законы РБ и не портить отношения с соседями.
При проектировании объектов на придомовой территории следует руководствоваться действующими СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов».
Сколько метров нужно отступить от забора на границе участка между соседями при строительстве дома, бани, гаража, сарая, посадке кустов и деревьев указано на рисунке 1:
1 – жилой дом; 2 – гараж; 3 – беседка; 4 – сарай для животных; 5 – пруд; 6 − высокорослые деревья; 7 − среднерослые деревья; 8 – кустарники.
В соответствии с действующими строительными нормами на приусадебных участках разрешается размещать хозяйственные строения: сарай для содержания скота и птицы, сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива, хозяйственный навес, летнюю кухню, гараж, баню, теплицу, погреб, летний душ, уборную, место складирования навоза и др.
Расстояние от окон жилых помещений жилого дома до стен дома и хозяйственных построек, за исключением построек для содержания животных, а также площадок (навеса) для размещения личного транспорта, расположенных на соседних (смежных) земельных участках, должно составлять не менее 6 м.
Пример: соседский дом стоит на расстоянии 3 м от разделительной черты и окна выходят на вашу сторону. Тогда наименьшее расстояние от бани или гаража, строящихся напротив соседского дома, должно быть не 1 м, а 3 м до забора.
Таблица 1 – Минимальные расстояния от построек до забора между соседями
| Наименование | Минимальное требуемое расстояние до разделительной черты между участками, м |
|---|---|
| Жилой дом, гостевой домик | 3 |
| Хоз.постройки: гаражи, бани, сараи, беседки или навесы (перголы) | 1 |
| Хоз.постройки для содержания животных и птиц | 4 |
| Ульи | 10 |
| Бассейн или пруд | 3 |
| Высокорослые деревья (высотой свыше 3 м): груши, яблони | 3 |
| Среднерослые деревья (высотой 2-3 м): слива, алыча | 2 |
| Кустарники и низкорослые (высотой меньше 2 м) деревья | 1 |
| Площадка для временного хранения строительных материалов высотой не более 3 м | 1 |
В зоне 1 м до границы участка разрешается размещение газона и цветочных растений высотой не более 1 м.
Примечания:
В районах сложившейся усадебной застройки предусматривается возведение нового жилого дома и хозяйственных построек, а также реконструкция существующего жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии менее 3 м от границы земельного участка при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного(-ых) землепользователя(-ей) и при условии соблюдения противопожарных, санитарных, экологических и иных действующих нормативов.
При расположении жилого дома и (или) хозяйственных построек на расстоянии менее нормативного (для районов сложившейся застройки) необходимо обеспечить устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.
Блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках, оформленная в установленном законодательством порядке с учетом соблюдения требований по обеспечению пожарной безопасности, осуществляется по взаимному согласию застройщиков (домовладельцев, совладельцев).
Живая изгородь
По взаимному письменному согласию домовладельцев (совладельцев) соседних (смежных) земельных участков осуществляется:
- посадка деревьев и кустарников на расстоянии менее указанного от установленной (геодезически) границы участка;
- устройство живой изгороди по установленной границе, разделяющей участки из декоративных зеленых насаждений и ягодных кустарников, с учетом планировочных ограничений, связанных с прохождением инженерных коммуникаций в соответствии с ТКП 45-3.02-69.
Дублирующий забор
С 01.03.2012 (дня вступления в силу четвёртой поправки ТКП 45-3.01-117-2008) расстояние между заборами двух смежных участков не нормируется (раньше − более 1 м). Для дублирующего, как и для одинарного, высота забора между участками в РБ максимум 2 м. Светопрозрачность нормативы не ограничивают.
В статье были рассмотрены общие требования к придомовым ограждениям. Подробную информацию о постройке забора, правилах устройства фундаментов и установки столбов для ограждений, смотрите по ссылке.
Выбрать материал ограждения поможет следующая статья.
Понравилась статья — сохрани на свою страничку, чтоб не потерять